Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже квартиры, взятой в ипотеку и по договору долевого строительства, налоговая база определяется как разность между доходом от реализации и стоимостью приобретения данного жилого помещения.
Основная льгота при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку или по договору долевого строительства, заключается в том, что если данный объект недвижимости является вашим единственным жильем (в соответствии с предписаниями ст. 220 НК РФ), то при его продаже налог на доходы физических лиц не облагается.
Важно отметить, что приведенный вами пример относится к 2016 году, и налоговое законодательство может изменяться со временем. Если ваши права на недвижимость были зарегистрированы в 2019 году, в настоящий момент ваши возможности избежать налоговой обязанности при продаже могут быть ограничены. Правила налогообложения могут меняться, поэтому важно ознакомиться с последними обновлениями законодательства и проконсультироваться с квалифицированным юристом или бухгалтером для получения актуальной информации о возможности избежать налога при продаже вашего жилья.
Также стоит помнить, что существуют различные сроки владения для того, чтобы получить льготу по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимости, в том числе для единственного жилья. В настоящий момент исчисление сроков для получения льгот проводится в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 93-ФЗ О льготах гражданам, военнослужащим и их семьям.
В вашем примере дата продажи жилья — 21 августа 2022 года. Определение возможности избежать налоговой обязанности в данном случае требует учета различных факторов, включая сроки владения недвижимостью, изменения в налоговом законодательстве и другие обстоятельства. Поэтому важно проконсультироваться с налоговым юристом или бухгалтером, чтобы получить конкретные рекомендации и оценку рисков, связанных с продажей вашего жилья без налоговой обязанности.
