Вопрос: Как минимизировать налоговые выплаты при покупке комнаты в коммунальной квартире по договору найма с выкупом, можно ли указать низкую арендную плату и высокую сумму выкупа, и возможно ли заключить устную договоренность и затем оформить дарственную?

При покупке комнаты в коммунальной квартире по договору найма с выкупом существуют стратегии, которые могут помочь минимизировать налоговые выплаты. Однако, важно отметить, что подобные стратегии должны быть законными и не противоречить действующему законодательству.

Во-первых, относительно указания низкой арендной платы и высокой суммы выкупа. При указании арендной платы и суммы выкупа в договоре найма с выкупом, следует учитывать, что налоговые органы имеют право проверять соответствие указанных сумм рыночным стандартам. Если указанные суммы значительно отличаются от рыночных стандартов, налоговый орган может провести переоценку сделки и обязать уплатить налог на разницу между указанными и рыночными стандартами суммами.

Во-вторых, относительно возможности заключить устную договоренность и затем оформить дарственную. Согласно законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Заключение устной договоренности по покупке комнаты и последующее оформление дарственной может быть считаться нарушением законодательства и привести к негативным последствиям, включая незаконную передачу права собственности и налоговые проблемы.

Важно отметить, что перед принятием решения о минимизации налоговых выплат при покупке комнаты в коммунальной квартире по договору найма с выкупом, следует проконсультироваться с квалифицированным юристом, специалистом по налоговому праву. Юрист сможет оценить конкретную ситуацию, предложить законные стратегии и предупредить о возможных рисках и последствиях.