Вопрос: Как мне продать квартиру, если один из дольщиков имеет арест и не может продать свою долю в собственность, могу ли я получить его долю, чтобы я стал единственным собственником и мог продать квартиру?

По российскому законодательству, в случае ареста одного из дольщиков и невозможности продажи его доли в собственность, вы можете использовать следующие способы для решения данной ситуации:

1. Приобретение доли арестованного дольщика в собственность. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, каждый из совладельцев имущества имеет право требовать принудительного раздела этого имущества. Для того чтобы стать единственным собственником квартиры, вам необходимо заявить в суде иск о принудительном разделе имущества, указав при этом все доли и долевые взносы, включая долю арестованного дольщика. Суд примет решение о принудительном разделе имущества и переведет долю арестованного дольщика в вашу собственность. Однако, следует иметь в виду, что данный процесс может занять некоторое время.
2. Передача доли арестованного дольщика другому заинтересованному лицу. В этом случае вы можете попытаться найти заинтересованное лицо, которое готово приобрести долю арестованного дольщика. Для этого необходимо составить договор купли-продажи доли и зарегистрировать его в уполномоченных государственных органах по недвижимости. Однако, следует учитывать, что арест на имущество может привести к тому, что потенциальные покупатели будут бояться приобрести долю арестованного дольщика.
3. Продажа всей квартиры на условиях совладения. В этом случае вы можете попытаться продать всю квартиру на условиях совладения со всеми остальными дольщиками. Для этого необходимо составить договор купли-продажи квартиры, в котором указать, что квартира приобретается на условиях совладения. Договор может предусматривать, например, что каждый из совладельцев имеет право пользоваться определенными частями квартиры или определенные временные интервалы для пользования. Однако, следует учитывать, что такой вариант может быть неудобным, особенно если в квартире проживаете вы или планируете ее сдавать в аренду, а также в случае конфликтов и согласования различных вопросов, связанных с использованием общей собственности.

Перед принятием конкретного решения, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет оценить конкретные обстоятельства вашей ситуации и помочь выбрать оптимальный вариант действий.