Вопрос: Как обойти высокий налог на продажу старой квартиры, полученную в дар и если можно, то какие варианты расторгнуть дарственную и потом продать квартиру, и какие будут налоги при этом?

Как обойти высокий налог на продажу старой квартиры, полученную в дар?

В России налог на прибыль при продаже недвижимости включает в себя налог на доходы физических лиц и налог на имущество.

Если вы получили квартиру в дар и планируете продать ее, существует несколько вариантов для обхода высокого налога:

1. Расторжение дарственной

В первом случае вы можете расторгнуть дарственную и привести свидетельство о праве собственности на квартиру в исходное состояние. Если это возможно, это может быть наиболее простым и эффективным способом избежать налога на продажу.

Процесс расторжения дарственной обычно включает следующие шаги:

1. Подготовка заявления о расторжении дарственной и его подписание всеми заинтересованными сторонами (дарителем и получателем).
2. Подача заявления в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для расторжения дарственной.
3. Ожидание решения Росреестра и получение свидетельства о расторжении дарственной.

Важно отметить, что расторжение дарственной может потребовать согласия дарителя и других заинтересованных лиц (например, супруга дарителя). Кроме того, расторжение дарственной может оспариваться в судебном порядке, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки рисков и возможных последствий.

2. Погашение налогового вычета

Еще одним способом снизить налог на продажу квартиры, полученной в дар, является использование налоговых вычетов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры налогоплательщик может применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей, если он не имеет другой жилой площади. Такой вычет может существенно уменьшить сумму налога при продаже квартиры.

Однако, чтобы воспользоваться этим вычетом, необходимо соблюсти следующие условия:

• Квартира должна быть в собственности налогоплательщика не менее 3 лет.
• Квартира должна быть зарегистрирована налогоплательщиком.
• Налогоплательщик не должен иметь другой жилой площади.
• Продажа квартиры должна быть осуществлена в течение 3 лет с момента применения налогового вычета.

Важно отметить, что налоговый вычет может быть применен только один раз в жизни налогоплательщика.

Какие будут налоги при расторжении дарственной и продаже квартиры?

При расторжении дарственной квартиры не взимается налог.

При продаже квартиры, полученной в дар, налог на прибыль физических лиц и налог на имущество могут применяться в следующем порядке:

1. Налог на прибыль физических лиц. Размер налога составляет 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью (ценой покупки) квартиры, увеличенной на инфляцию. Налоговая база может быть уменьшена на сумму налогового вычета при наличии соответствующих условий.
2. Налог на имущество. При регистрации сделки в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) налог на имущество может быть взимаем в размере 0,1% от кадастровой стоимости квартиры. В некоторых регионах ставка налога может отличаться.

Стоит отметить, что налог на прибыль и налог на имущество подлежат уплате налогоплательщиком при продаже квартиры. Ответственность за уплату налогов лежит на продавце квартиры.

В случае сомнений или сложностей с расторжением дарственной и продажей квартиры, рекомендуется обратиться к опытному юристу или налоговому консультанту для получения профессиональной помощи и консультации.