Отвечаем на ваш вопрос:
Чтобы передать полную собственность на квартиру вашей подруге при наличии ипотеки и договора на вас, но без официального брака, вам потребуется заключить договор купли-продажи с вашей подругой.
Для начала нужно узнать, была ли квартира приобретена до начала вашего совместного проживания или в период совместного проживания. Если квартира была куплена до вашего совместного проживания, то вас, как единственного собственника, ничего не останавливает передать свою долю в квартире вашей подруге. В этом случае вам следует обратиться к нотариусу и заключить договор купли-продажи, в котором вы передаете свою долю в квартире вашей подруге.
Однако, если квартира была приобретена в период совместного проживания, то существует риск, что банк, выдавший вам кредит на покупку квартиры, может возразить по поводу передачи доли вашей подруге, ведь квартира является залоговым обеспечением по ипотеке. В этом случае необходимо будет заключить договор с банком о передаче доли в квартире вашей подруге.
Для заключения договора купли-продажи или договора с банком обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу, который поможет вам составить и оформить соответствующие документы. Важно учесть, что передача доли в квартире вашей подруге потребует от вас согласования с банком, выполнение условий, предусмотренных договором и возможно уплату комиссии или пеней.
Также стоит учитывать, что при передаче доли в квартире вашей подруге, она становится собственником этой доли и обязуется выплачивать ипотечный кредит, а также все связанные с ним расходы (например, коммунальные платежи).