Отвечаем на ваш вопрос:
Как подрядчик может выполнить работы по капремонту, если все собственники отказываются от замены стояков, и в какой форме должны быть согласованы время и виды работ по капремонту в моей квартире и согласно какой статье закона?
В соответствии с законодательством Российской Федерации, выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений требует согласования собственниками жилого помещения. Если все собственники отказываются от замены стояков, подрядчик не может приступить к выполнению работ без их согласия.
По статье 150 Жилищного кодекса Российской Федерации (ФЗ-Международное право о договорах — стр.https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=53873&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.9771532462480649#06738719524652779—>1), работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, включая замену стояков, считаются работами по обслуживанию и содержанию общего имущества собственников. Согласование времени и видов работ производится собственниками, а именно:
- Подрядчик и собственники обьединяются в общее собрание собственников жилых помещений для обсуждения и принятия решения по таким вопросам. Вопрос о замене стояков и других работах по капитальному ремонту обсуждается на общем собрании собственников.
- Согласование должно быть оформлено в письменной форме с учетом решений общего собрания собственников и должно содержать все необходимые детали: время начала и окончания работ, список конкретных работ, указание подрядчика и иные важные условия.
- Подрядчик и собственники обьединяются в общую собственность. Общее собрание собственников также решает, кто будет представлять его интересы в отношениях с подрядчиком.
Если все собственники отказываются от замены стояков, осуществление работ по капитальному ремонту затрудняется. В этом случае, необходимо обратиться в суд с иском о признании необходимости замены стояков и обязательством собственников принять участие в таких работах. Суд принимает решение на основании доказательств и заключений экспертов, и оно будет обязательным для выполнения собственниками.
Итак, для выполнения работ по капитальному ремонту и замены стояков необходимо добиться согласия всех собственников жилых помещений. Если согласие не может быть достигнуто, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и обязательства собственников.
