Отвечаем на ваш вопрос:
При оформлении нового дома на месте старого есть два основных подхода: регистрация нового строительства 2022 года или реконструкция 1937 года.
Новое строительство 2022 года
Если вы выбираете регистрацию нового строительства, то вам потребуется получить разрешение на строительство в соответствии с современными строительными нормами и правилами. Вы можете создать новый проект дома с учетом современных требований к инженерным системам, безопасности и энергоэффективности.
При регистрации нового строительства вам присвоят новый кадастровый номер и у вас будет возможность зарегистрировать новые права на недвижимость. Кроме того, при новом строительстве у вас будет возможность установить новую кадастровую стоимость, которая будет соответствовать рыночной стоимости нового дома.
Реконструкция 1937 года
Если вы выбираете реконструкцию 1937 года, то вам нужно будет согласовать проект с архитектурными и конструктивными ограничениями, установленными для зданий, построенных в то время. Вам также может потребоваться получение соответствующего разрешения на реконструкцию.
При реконструкции 1937 года вас могут сохранить существующий кадастровый номер и права на недвижимость. Кадастровая стоимость в этом случае может остаться неизменной или быть скорректированной только в соответствии с изменением рыночной стоимости земельного участка.
Изменение кадастровой стоимости
Выбор между новым строительством и реконструкцией может повлиять на кадастровую стоимость недвижимости. При новом строительстве вы сможете установить новую кадастровую стоимость, которая будет определяться рыночной стоимостью нового дома. При реконструкции 1937 года кадастровая стоимость может оставаться неизменной или меняться только в зависимости от изменений в стоимости земельного участка.
В любом случае, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или специалисту по недвижимости, чтобы получить консультацию и правовую поддержку при оформлении нового дома на месте старого.
