Отвечаем на ваш вопрос:
Для продажи квартиры, в которой зарегистрированы 4 человека, включая ребенка, находящегося под опекой, следует ознакомиться с требованиями законодательства и следовать установленным процедурам.
Шаги для продажи квартиры:
- Получите согласие всех собственников квартиры на продажу. В данном случае это должны быть все 4 человека, зарегистрированных в квартире, включая опекуна ребенка. Согласие можно оформить в письменной форме (договоре о совместной деятельности) или нотариально заверенном документе.
- Проведите независимую оценку квартиры. Обратитесь к специалисту (оценщику), который определит рыночную стоимость квартиры. Оценка должна быть выполнена в соответствии с законодательством и нормативами, чтобы ее результаты могли быть использованы при оформлении сделки.
- Оформление документов. Обратитесь к нотариусу для составления договора купли-продажи квартиры и его нотариального удостоверения. В договоре укажите все условия сделки, включая цену, сроки и условия передачи права собственности на квартиру.
- Подготовьте пакет документов для сделки. Включите в него все необходимые документы, такие как паспортные данные продавцов и покупателя, свидетельства о рождении, опекуны и прописку ребенка, выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и другие документы, подтверждающие право продавать и покупать квартиру.
- Зарегистрируйте сделку в Росреестре. Обратитесь в органы Росреестра для оформления передачи права собственности на квартиру. При этом опекуна ребенка, имеющего право на прописку на постоянной основе, следует учесть при оформлении права собственности на квартиру.
- Аннулируйте прописку в квартире. После заключения сделки продавец должен обратиться в местные органы миграционной службы для аннулирования прописки всех зарегистрированных лиц, включая ребенка под опекой. Для этого потребуются паспорта, документы об аннулировании опеки и другие документы.
Помните, что при продаже квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, важно учесть их интересы и соблюдать требования законодательства. Подобные ситуации требуют тщательного юридического сопровождения, в том числе со стороны опекуна ребенка.