Отвечаем на ваш вопрос:
Как уменьшить НДФЛ от продажи комнаты?
Для уменьшения суммы налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи комнаты, необходимо рассмотреть несколько факторов, включая регистрацию права собственности на комнату, ее кадастровую стоимость и возможность применения налоговых вычетов.
1. Регистрация права собственности на комнату
Если вы являетесь собственником всех комнат в квартире, у вас есть возможность продавать эти комнаты отдельно друг от друга. При продаже каждой комнаты вы можете использовать налоговый вычет суммы, равной стоимости приобретения этой комнаты (стоимость, указанная в договоре купли-продажи). Таким образом, вы уменьшите основу для расчета НДФЛ.
2. Кадастровая стоимость комнаты
Кадастровая стоимость комнаты, установленная органами государственного кадастра, также может влиять на сумму налога на доходы от продажи комнаты. Учитывая кадастровую стоимость при определении стоимости комнаты при продаже, вы можете снизить налогооблагаемую базу и, как следствие, сумму НДФЛ.
3. Налоговые вычеты
При продаже комнаты вы можете воспользоваться налоговыми вычетами, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Например, если вы продаете комнату и планируете приобрести другую недвижимость, вы можете воспользоваться вычетом по статье 220 НК РФ. Этот вычет позволяет уменьшить налоговую базу на сумму стоимости нового жилого объекта.
Можно ли произвести взаимозачет при покупке нежилого помещения?
Взаимозачет, как правило, применяется при выполнении обязательств между сторонами по договорам. Однако, в рамках налогообложения доходов от продажи недвижимости взаимозачет не является возможным. НДФЛ начисляется только на фактическую сумму дохода, полученную от продажи. Если вы покупаете нежилое помещение и это связано с продажей комнаты, вам необходимо будет уплатить налог на доходы от продажи комнаты в полном объеме, а затем регистрировать новое приобретение и производить учет этой суммы отдельно.
