Отвечаем на ваш вопрос:
-
Как вернуть предоплату гостям, если я хочу расторгнуть агентский договор с собственником квартиры и не иметь ответственности за будущие бронирования?
В данной ситуации, важно учитывать условия агентского договора и соблюдать требования законодательства РФ.
Для начала, рекомендуется ознакомиться с условиями агентского договора, заключенного с собственником квартиры. В договоре должны быть прописаны все права и обязанности сторон, включая порядок расторжения договора и возврата предоплаты гостям.
Если агентский договор предусматривает возможность его расторжения, то следует соблюдать предусмотренные сроки и процедуры. Например, договор может предусматривать необходимость предупреждения о расторжении не менее чем за 30 дней до его расторжения.
Однако, если агентский договор не содержит конкретных условий относительно возврата предоплаты гостям в случае расторжения, то следует обратиться к законодательству РФ.
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ, при невозможности исполнения договора агентской комиссии по событию, за которое агент не отвечает, и, следовательно, несостоятия комиссии, агент расторгает договор агентской комиссии и возвращает комитенту сумму взятой им предоплаты, за вычетом своих затрат по исполнению договора.
Таким образом, если расторжение агентского договора происходит по событию, за которое агент не отвечает (например, неиспользуемость квартиры по причине внешних обстоятельств), то агент должен вернуть сумму предоплаты гостям, за вычетом своих затрат по исполнению договора (например, комиссии агента).
В случае, если расторжение агентского договора происходит по инициативе агента без веской причины, согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ, он обязан вернуть комиссию комитенту в полном объеме, а также возместить причиненные убытки.
В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разрешения данной ситуации в соответствии с действующим законодательством.
