Вопрос: Как юридически правильно продать две комнаты в коммунальной квартире, если они разделены и находятся в начале и конце коридора с единым выписным документом из ЕГРН?

Как юридически правильно продать две комнаты в коммунальной квартире?

Если две комнаты в коммунальной квартире разделены и находятся в начале и конце коридора, но имеют единый выписной документ из ЕГРН, следует выполнить следующие действия:

1. Подготовка документов

Первым шагом необходимо подготовить все необходимые юридические документы для продажи комнат. Список возможно требуемых документов может варьироваться в зависимости от региона и специфических правил и требований. Однако, обычно вам понадобятся:

• Договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями закона;
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на комнаты в коммунальной квартире;
• Технический паспорт комнаты (или комнат), выданный организацией ЖКХ;
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• Паспорта продавца и покупателя;
• Иные документы, требуемые при продаже недвижимости в вашем конкретном регионе.

2. Заключение договора купли-продажи

После подготовки всех необходимых документов, продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи. В договоре должны быть указаны все важные условия сделки, включая стоимость комнат, сроки и условия передачи права собственности, ответственности сторон и другие существенные условия. Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами с указанием даты.

3. Регистрация сделки

Закон требует регистрации сделки купли-продажи недвижимости, включая комнаты в коммунальной квартире, в органе регистрации прав. Обычно это нотариус или органы Федеральной регистрационной службы. Регистрация сделки обеспечивает официальное признание ее юридической силы и запись права собственности на комнаты в ЕГРН. Для регистрации необходимо предоставить все документы, подтверждающие право на сделку, и заплатить государственную пошлину.

4. Передача права собственности

После регистрации сделки покупатель получает право собственности на комнаты. Продавец обязан передать ключи и фактически освободить комнаты от своего присутствия. Покупатель взамен должен уплатить оговоренную стоимость комнат.

5. Уведомление ЖКХ

Важным шагом в процессе продажи комнат в коммунальной квартире является уведомление организации ЖКХ о произошедшей сделке. Это особенно важно, чтобы избежать расхождений при начислении коммунальных платежей или ответственности за нарушение правил содержания жилого помещения.

Учтите, что данная информация является общей и может меняться в зависимости от местонахождения и конкретных обстоятельств. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы получить индивидуальные рекомендации и правовую поддержку при продаже комнат в коммунальной квартире