Какие документы должен предоставить единственный собственник при продаже квартиры, если в выписке из ЕГРН указано, что на момент получения выписки он был несовершеннолетним (15 лет), а сейчас ему уже 20 лет? Какие риски могут возникнуть при покупке такого имущества?
Отвечаем на ваш вопрос:
Какие документы нужно предоставить при продаже квартиры, если единственный собственник был несовершеннолетним на момент получения выписки, но теперь ему уже 20 лет?
При продаже квартиры, если единственный собственник был несовершеннолетним на момент получения выписки, но теперь ему уже 20 лет, необходимо предоставить следующие документы:
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН). Данная выписка должна быть получена совершеннолетним владельцем квартиры и содержит информацию о правах на объект недвижимости.
- Документ, подтверждающий совершеннолетие собственника на момент предоставления выписки из ЕГРН. Это может быть паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, с отметкой о достижении совершеннолетия.
- Документы, подтверждающие права на квартиру. Это может быть свидетельство о рождении или узаконенное решение суда о присвоении собственнику квартиры полного возраста.
- Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которое будет выдано после регистрации договора купли-продажи.
Какие возможные риски при покупке такого имущества?
Покупка имущества, принадлежащего лицу, которое было несовершеннолетним на момент получения прав на это имущество, может быть связана с определенными рисками:
- Неправильное оформление документов. Если владелец не предоставит соответствующие документы о своем совершеннолетии и правах на имущество, это может привести к недопустимости сделки.
- Появление третьих лиц, заявляющих права на имущество. При покупке такого имущества возможно появление третьих лиц, которые могут заявлять права на эту квартиру, основываясь на факте того, что они были собственниками на момент его приобретения несовершеннолетним.
- Юридические трудности. В случае возникновения споров или неурегулированных юридических вопросов, связанных с историей приобретения квартиры, покупатель может столкнуться с трудностями в получении права собственности на данное имущество.
- Финансовые риски. Возможно, продавец будет не в состоянии предоставить все необходимые документы или участвовать в решении возникающих юридических проблем, что может повлечь за собой дополнительные расходы на услуги юриста и решение споров.
