Вопрос: Какие налоги нужно будет заплатить при продаже дома с участком, цена которого ниже кадастровой, и есть ли возможность получить вычет, компенсацию или возврат?

При продаже дома с участком, цена которого ниже кадастровой, следует учесть налоговые обязательства, возникшие в связи с этой сделкой. В первую очередь, нужно уплатить налог на прибыль от реализации имущества.

Налог на прибыль от реализации имущества

Этот налог взимается с продавца, если между моментом приобретения имущества и моментом его реализации прошло менее трех лет. Ставка налога составляет 13%. Для определения налоговой базы необходимо от продажной цены вычесть стоимость приобретения, расходы на улучшение имущества и расходы на оплату услуг агентов недвижимости.

Вычет, компенсация или возврат

Возможно получение налогового вычета, компенсации или возврата, в зависимости от ситуации:

• Если вы продаете впервые в жизни жилье и собираетесь приобрести другое жилье, то можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Для этого необходимо подать заявление в налоговый орган в срок до 3 месяцев со дня реализации имущества. В случае признания ваших расчетов правильными, сумма налога будет уменьшена на 1 млн рублей, а излишне уплаченный налог будет возвращен вам.
• Если у вас есть право на получение налогового вычета на детей, вы сможете уменьшить налоговую базу на соответствующую сумму. Для этого также необходимо подать заявление и предоставить необходимые документы.
• Если продажа имущества сопровождалась убытком, вы можете воспользоваться учетом убытков и уменьшить налоговую базу на эту сумму.

Для получения компенсации или возврата излишне уплаченного налога, необходимо также подать заявление в налоговый орган.