Отвечаем на ваш вопрос:
При покупке квартиры и разделении первоначального взноса между банковской ячейкой и физическим лицом, у которого вы взяли займ, появляются следующие риски:
- Риск потери денежных средств, если физическое лицо, у которого вы взяли займ, оспорит получение этих средств. Это может привести к судебному разбирательству и возможной потере денег.
- Риск неполного покрытия первоначального взноса, если физическое лицо, у которого вы взяли займ, не внесет полную сумму в указанную банковскую ячейку. В этом случае вам может потребоваться искать дополнительные финансовые источники, чтобы покрыть недостающую сумму.
- Риск потери контроля над разделенными денежными средствами. Если физическое лицо, у которого вы взяли займ, имеет доступ к банковской ячейке, он может в любой момент забрать часть или все деньги, не предупредив вас об этом.
- Риск невыполнения обязательств банковской ячейки. Если вы решите полностью положиться на банковскую ячейку и не предусмотрите альтернативный способ разделения первоначального взноса, а банковская ячейка будет недоступна или что-то пойдет не так, вы можете столкнуться с задержками или проблемами при покупке квартиры.
Чтобы снизить эти риски, возможно, стоит рассмотреть следующие варианты:
- Заключить с физическим лицом, у которого вы взяли займ, дополнительное соглашение, в котором будет четко указано, что полученные деньги будут использованы исключительно для покупки квартиры.
- Использовать нотариальное заверение соглашения о разделении денежных средств между вами и физическим лицом, у которого вы взяли займ. Это поможет установить юридическую обязательность разделения средств и защитить ваши интересы в случае спора.
- Предусмотреть возможность дополнительного финансирования, чтобы иметь резервный источник средств в случае неполного внесения первоначального взноса физическим лицом.
- Обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и ипотеке, чтобы оценить юридическую сторону вопроса и получить рекомендации по защите ваших прав и интересов.
