Вопрос: Какие риски возникают у продавца квартиры, если риэлтор предлагает записать половину суммы в договоре купли-продажи, а вторую половину — в договоре неотделимых улучшений, хотя улучшений нет?

Продавец квартиры может столкнуться с рядом рисков при соглашении на предложение риэлтора о записи половины суммы в договоре купли-продажи, а второй половины — в договоре неотделимых улучшений, если на самом деле улучшений нет.

1. Неправомерная передача собственности

Подобное предложение риэлтора может повлечь за собой неправомерную передачу собственности на квартиру покупателю. В случае отсутствия неотделимых улучшений и записи о них в договоре, покупатель может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и возврате уплаченной суммы.

2. Убытки и компенсации

Если суд решит в пользу покупателя и признает договор недействительным, продавец может быть обязан возместить покупателю все понесенные им убытки, включая потерю сделки с другими потенциальными покупателями и судебные издержки.

3. Репутационные риски

Подобные действия продавца могут повлечь за собой репутационные риски. Если покупатель оставит отзыв о неправомерных действиях продавца в открытых источниках (например, на специализированных интернет-порталах), это может повлиять на репутацию продавца и затруднить ему дальнейшие сделки.

В целом, продавец сталкивается с существенными рисками, если соглашается на запись половины суммы в договоре купли-продажи, а второй половины — в договоре неотделимых улучшений, в случае отсутствия реальных улучшений. Поэтому перед подписанием договора стороны должны тщательно оценить все риски и возможные последствия такого соглашения.