Вопрос: Каким образом ИП должен заплатить 6% налог по УСН, если получит деньги от продажи коммерческой недвижимости на счет физического лица, и нужно ли выдавать покупателю физическому лицу чек онлайн-кассы, а также будет ли росреестр принимать договор, если продавец — ИП, а покупатель — физическое лицо?

Согласно законодательству Российской Федерации, индивидуальные предприниматели (ИП), применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН) по ставке 6%, обязаны уплатить данный налог при получении дохода от реализации коммерческой недвижимости от физического лица. При этом следует учесть следующие аспекты:

1. При получении денежных средств от продажи коммерческой недвижимости ИП должен подготовить и предоставить покупателю документ об осуществлении данной операции, например, договор купли-продажи. Важно, чтобы в документе были указаны все существенные условия сделки, такие как стоимость, сроки, объект и т.д. Данный договор необходим для фиксации факта осуществления операции и будет использоваться при подаче налоговой отчетности.
2. ИП должен рассчитать и уплатить налог по ставке 6% на полученный доход от продажи коммерческой недвижимости. Для расчета налога необходимо учесть сумму дохода (стоимость продажи коммерческой недвижимости), вычесть из нее суммы расходов, связанных с продажей недвижимости (например, процент агентского вознаграждения, расходы на документацию и т.д.), и применить ставку 6% к полученной разнице. Расчет и уплата налога производятся путем заполнения и подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ (расчет по налогу на доходы физических лиц) в налоговый орган в установленные сроки.
3. Что касается выдачи покупателю физическому лицу чека онлайн-кассы, то согласно действующему законодательству, ИП, применяющему УСН, освобожден от обязательств по применению онлайн-касс, в том числе и при совершении операции продажи коммерческой недвижимости. Однако, необходимо учесть, что покупатель может быть заинтересован в получении чека, как подтверждения факта оплаты.
4. Для совершения сделки купли-продажи недвижимости с участием ИП в качестве продавца и физического лица в качестве покупателя не требуется предварительное согласование с росреестром или иными государственными органами. Договор купли-продажи недвижимости в данном случае заключается между продавцом и покупателем, и его дальнейшая правовая сила и защита обеспечиваются действующим законодательством Российской Федерации.

В целом, для правильного проведения операции продажи коммерческой недвижимости, ИП должен учесть налоговые аспекты, связанные с уплатой налога по ставке 6% на полученный доход, а также обеспечить надлежащую документацию и правовую защиту сделки, не забывая о соблюдении требований законодательства.