Вопрос: Какой минимальный срок владения квартирой по ДДУ я должен соблюдать, чтобы избежать уплаты налога в размере 13% и с какой даты его начинают рассчитывать – с момента покупки или регистрации собственности?

Минимальный срок владения квартирой по ДДУ, чтобы избежать уплаты налога в размере 13%, составляет 3 года.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% обычно начисляется при продаже квартиры или иного недвижимого имущества. Однако, согласно статье 219 пункту 2 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, владение которой превышает 3 года с момента приобретения или регистрации права собственности, не облагается НДФЛ.

Срок владения начинается с момента приобретения недвижимости, то есть с даты заключения договора купли-продажи (ДДУ) или с момента регистрации права собственности в случае приобретения недвижимости в ипотеку.

Если квартира была приобретена в ДДУ, то срок владения равен времени, прошедшему с даты заключения ДДУ. Если же приобретение произошло по иным основаниям (например, по наследству), срок владения рассчитывается с даты регистрации права собственности.

Важно отметить, что владение недвижимостью рассчитывается исключительно на основе фактического нахождения владельца в данном жилье. То есть, если владелец квартиры проживает в ней постоянно или временно, срок владения учитывается соответственно. Если же владелец сдает недвижимость в аренду или находится в постоянной командировке, время отсутствия в квартире не учитывается в общий срок владения.