Какова будет сумма налога при продаже земельного участка с домом и незавершенными постройками по договору на сумму 2 миллиона рублей и 90 тысяч рублей и 150 тысяч рублей соответственно?

Отвечаем на ваш вопрос:

При продаже земельного участка с домом и незавершенными постройками возникают налоговые обязательства перед государством в форме налога на прибыль или налога на доходы физических лиц. Конкретный налог зависит от статуса продавца (физическое или юридическое лицо), цены продажи и структуры платежей. В данном случае мы рассматриваем продажу физическим лицом.

1. Налог на доходы физических лиц при продаже земельного участка:

Сумма налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка с домом определяется по следующей формуле:

Стоимость приобретения земельного участка:

Покупка у застройщика: сумма, указанная в договоре купли-продажи;
Покупка у физического лица: сумма, указанная в договоре купли-продажи.

Стоимость строительства дома:

Приобретение у застройщика: сумма, указанная в договоре строительства;
Строительство своими силами: стоимость проекта, сметы, полученных разрешений.

Расходы на улучшение земельного участка (например, постройка дороги, ограждения):

Сумма, указанная в документации по осуществлению улучшения земельного участка.

Себестоимость земельного участка:

Стоимость приобретения земельного участка + стоимость строительства дома + расходы на улучшение земельного участка.

Доход от продажи земельного участка:

Сумма, указанная в договоре купли-продажи.

Налог на доходы физических лиц:

Налоговая база: Доход от продажи земельного участка — Себестоимость земельного участка.
Налоговая ставка: 13%.
Сумма налога: Налоговая база ? Налоговая ставка.

2. Налог на доходы физических лиц при продаже незавершенных построек:

Сумма налога на доходы физических лиц при продаже незавершенных построек определяется по формуле:

Сумма затрат на строительство незавершенных построек:

Сумма, указанная в договоре на строительство или акте выполненных работ (Акт приема-передачи).

Доход от продажи незавершенных построек:

Сумма, указанная в договоре купли-продажи.

Налог на доходы физических лиц:

Налоговая база: Доход от продажи незавершенных построек — Сумма затрат на строительство незавершенных построек.
Налоговая ставка: 13%.
Сумма налога: Налоговая база ? Налоговая ставка.

Итак, чтобы рассчитать сумму налога, необходимо знать стоимость приобретения земельного участка, стоимость строительства дома, расходы на улучшение земельного участка для земельного участка с домом, а также сумму затрат на строительство незавершенных построек. После этого помощью приведенных выше формул можно рассчитать сумму налога по каждому виду продажи отдельно.