Вопрос: Какова процедура исправления ошибки в оформлении сделки покупки квартиры, когда росреестр остановил сделку из-за отсутствия доли в квартире для двух детей, и какие риски возникают для покупателя, который внёс 30% задатка?

Процедура исправления ошибки в оформлении сделки покупки квартиры

Введение

В случае, когда Росреестр остановил сделку по покупке квартиры из-за отсутствия доли в квартире для двух детей, необходимо пройти процедуру исправления ошибки. В данном ответе рассмотрим основные шаги этой процедуры и риски, которые могут возникнуть для покупателя, который внёс 30% задатка.

Шаги процедуры исправления ошибки

1. Взаимодействие с Росреестром:
   • Свяжитесь с Росреестром, узнайте причину остановки сделки и запросите информацию о необходимых документах и процедуре исправления ошибки.
   • Предоставьте необходимые документы в Росреестр в соответствии с их требованиями. Обычно требуется предоставить документы, подтверждающие наличие или отсутствие доли в квартире для детей (например, свидетельства о рождении).
   • Ожидайте рассмотрения ваших документов и принятия решения Росреестром.
2. Рассмотрение и исправление ошибки:
   • Если Росреестр признал наличие ошибки, они исправят ее и выдадут вам новый свидетельство о сделке.
   • Необходимо обратиться в органы, выдавшие первоначальное разрешение (например, отделение ИФНС или администрация города) и предоставить им исправленные документы, чтобы получить необходимые разрешения для продолжения сделки.
3. Продолжение сделки:
   • После получения исправленных документов и необходимых разрешений, вы можете продолжить сделку.
   • Заключите договор купли-продажи с продавцом квартиры, предоставьте исправленные документы и оплатите остаток суммы.
   • После этого будет произведена регистрация права собственности на вас в Росреестре.

Риски для покупателя, внесшего задаток

В случае остановки сделки и необходимости исправления ошибки, покупатель, который внёс 30% задатка, может столкнуться с рисками:

• Затраты времени и дополнительных денежных средств на исправление ошибки, так как процесс может занять некоторое время.
• Приобретение квартиры может задержаться или быть отменено из-за сложностей в процедуре исправления ошибки. Если продавец решит отказаться от сделки из-за задержек или необходимости в дополнительных документах, покупатель может потерять задаток.
• Потеря доверия продавцом из-за сложностей в процессе исправления ошибки. Продавец может пересмотреть условия сделки или попытаться повысить цену, когда покупатель является более уязвимой стороной из-за возникших проблем.

Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который поможет вам в процессе исправления ошибки и защитит ваши интересы при взаимодействии с Росреестром и продавцом квартиры.