Вопрос: Каковы мои права в ситуации, когда арендатор не оплачивал аренду последние два месяца, съехал, оставив свои вещи, и утверждает, что забрал всё необходимое, но договор аренды есть?

В данной ситуации, у Вас, как собственника помещения, есть определенные права, которые оговариваются законодательством Российской Федерации и заключенным договором аренды.

1. Взыскание долга по неуплате арендной платы

Первым шагом является взыскание задолженности за неуплату арендной платы. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

2. Возврат помещения

После взыскания задолженности можно обратиться в суд с иском о возврате помещения, так как арендатор не оплатил аренду и съехал. В вашем случае, поскольку арендатор утверждает, что вещи забрал, но оставил свои вещи, суд может принять решение о расторжении договора аренды и возврате помещения с последующим выселением арендатора.

3. Оценка оставленных вещей

Если арендатор утверждает, что забрал все необходимое, а на самом деле оставил свои вещи, вы можете в судебном порядке запросить оценку оставленных вещей и требовать возмещения расходов на их хранение и вывоз. Для этого необходимо обратиться с соответствующим иском в суд.

Важно отметить, что для защиты своих прав и проведения всех необходимых юридических процедур рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся в сфере аренды недвижимости. Он сможет детально проконсультировать Вас по всем вопросам и предложить наилучшие решения в Вашей конкретной ситуации.