Вопрос: Каковы риски и проблемы для покупателя дома и доли участка с кадастровыми номерами 23:43:0118001:6426 и 23:43:0118001:6059 в пригороде Краснодара, если гараж на фундаменте не узаконен?

Риски и проблемы для покупателя дома и доли участка с кадастровыми номерами 23:43:0118001:6426 и 23:43:0118001:6059 в пригороде Краснодара, если гараж на фундаменте не узаконен

Покупка дома и доли участка с незаконным гаражом на фундаменте может повлечь за собой ряд рисков и проблем для покупателя. Ниже приведены некоторые из них:

1. Незаконность сооружения: Наличие незаконного гаража на участке может быть нарушением закона. В соответствии с градостроительным законодательством России, строительство объектов должно проводиться на основе разрешений и соблюдения строительных норм и правил. Если гараж не был узаконен, его наличие может противоречить требованиям закона и подлежать сносу.
2. Юридическая ответственность: Владелец незаконного гаража может быть привлечен к юридической ответственности за нарушение градостроительных норм и правил. Это может привести к соответствующим административным или уголовным наказаниям, включая штрафы, арест или исправительные работы.
3. Проблемы с перепродажей недвижимости: Покупатель может столкнуться с проблемами при перепродаже дома и доли участка, если гараж находится на участке без законных разрешений. Покупатели могут потребовать документы, подтверждающие законность гаража, и отказаться от сделки, если они не будут предоставлены.
4. Потеря стоимости недвижимости: Незаконность гаража может повлиять на стоимость недвижимости. Покупатели могут сомневаться в законности гаража и считать, что он не приносит дополнительной стоимости участку. Это может привести к снижению стоимости недвижимости при перепродаже или сложностям при получении ипотеки на такое имущество.
5. Судебные разбирательства: Владелец незаконного гаража может столкнуться с судебными разбирательствами и затратами на юридическое представительство в связи с возможным сносом сооружения. Судебные процессы могут быть длительными и затратными, что может привести к дополнительному стрессу и расходам для владельца.

В целом, покупка дома и доли участка с незаконным гаражом может повлечь за собой серьезные юридические и финансовые риски. Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости перед покупкой для оценки возможных рисков и принятия информированного решения.