Вопрос: Какую сумму указать в договоре при покупке квартиры за 3 млн. рублей, чтобы платить меньше налога на кадастровую стоимость в размере 5 млн. рублей, и как это высчитывается?

При покупке квартиры за 3 млн рублей для уменьшения налога на кадастровую стоимость в размере 5 млн рублей следует указать в договоре сумму, соответствующую реальной рыночной стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость недвижимости, которую устанавливает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Она является одним из оснований для расчета налога на имущество физических лиц (НИФЛ) и может отличаться от реальной рыночной стоимости.

При указании суммы в договоре покупки квартиры следует учитывать следующие моменты:

1. Реальная рыночная стоимость: Основой для указания суммы в договоре должна быть реальная рыночная стоимость квартиры. Важно провести анализ рыночных цен аналогичных объектов недвижимости в данном районе и учесть особенности объекта (площадь, состояние, этажность и др.).
2. Подтверждающая документация: При указании суммы в договоре необходимо иметь подтверждающую документацию, такую как выписка из реестра сделок по аналогичным объектам недвижимости, оценочный отчет, объявления о продаже аналогичных квартир и др.
3. Проверка соответствия договора реальной сделке: Важно убедиться, что указанная сумма в договоре соответствует реальной стоимости сделки, чтобы избежать проблем в будущем.

В целях снижения налоговой нагрузки не рекомендуется сознательно занижать сумму в договоре, чтобы не нарушать законодательство и избежать проверок со стороны налоговых органов.

Итак, для уменьшения налога на кадастровую стоимость следует указывать в договоре покупки квартиры сумму, соответствующую реальной рыночной стоимости объекта недвижимости, основываясь на анализе рыночных цен аналогичных объектов и имея подтверждающую документацию.