Отвечаем на ваш вопрос:
Оставление задатка за квартиру, если продает риелтор, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 554-556).
Согласно законодательству, задаток – это денежная сумма, которую покупатель (в данном случае) вносит продавцу в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору купли-продажи квартиры.
В случае, когда продает риелтор, задаток может быть оставлен продавцу непосредственно или агенту, действующему от его имени. Однако, в некоторых ситуациях взимание задатка риелтором может быть запрещено законом или договором.
Важно отметить, что в случае оставления задатка продавцу, риелтор должен иметь соответствующую доверенность на получение денежных средств от продажи недвижимого имущества от имени клиента.
Когда задаток может быть возвращен покупателю или продавцу?
Законодательство предусматривает следующие случаи, когда задаток должен быть возвращен покупателю:
- Если сделка не состоялась по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере.
- Если продавец отказался от сделки по причинам, не имеющим отношения к покупателю, задаток также возвращается в двойном размере.
- Если в договоре купли-продажи имущества было условие о возврате задатка в случае невыполнения определенных условий, и эти условия не были выполнены покупателем, задаток возвращается в одинарном размере.
Задаток также может быть возвращен продавцу в случае, если покупатель отказывается от сделки без уважительных причин, либо не выполняет какие-либо свои обязательства по договору.
При оформлении задатка необходимо обязательно заключить договор, в котором указать все условия его возврата и порядок его уплаты.
Законодательство предусматривает различные правила и процедуры, которые необходимо соблюдать при оставлении задатка за квартиру, если продает риелтор. В случае возникновения споров и проблем с возвратом задатка рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи.
