Вопрос: Мне заложили квартиру по кредиту в 2011 году, но заемщик не выплачивает кредит с мая 2021 года, теперь ко мне предъявлен иск. Могу ли я быть спокойным, так как ипотека прекратилась?

Если вам была передана квартира в залог по кредиту в 2011 году и заемщик перестал выплачивать кредит с мая 2021 года, вам необходимо принять во внимание следующие моменты:

1. Окончание срока давности. Кредитные обязательства имеют ограниченный срок принудительного исполнения, который обычно составляет 3 года. Если кредит в данный момент находится вне срока давности, заемщик может быть привлечен к ответственности за невыполнение обязательств.

2. Прекращение ипотеки. Кредитный договор может содержать условия о прекращении ипотеки, которые определяются, например, после полной выплаты кредита или после истечения определенного срока. Если ипотека была прекращена в соответствии с условиями кредитного договора, залогодержатель может потребовать передачи недвижимости или продажи ее на аукционе для погашения задолженности.

3. Передача права требования. Залогодатель (ваш банк) может передать свое право требования по кредиту взыскателю, что означает, что истец может требовать погашения задолженности напрямую у вас.

Однако, для получения точной информации о вашей ситуации и возможности привлечения заемщика к ответственности, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к профессиональному юристу, специализирующемуся в области кредитных и ипотечных вопросов. Юрист проведет подробное исследование вашего дела, рассмотрит соответствующие законы и регуляторные акты, и поможет вам понять, какие действия могут быть предприняты.