Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, выселение заключается лишь в одностороннем расторжении договора найма жилого помещения арендодателем. При этом, в случае невыполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы и наличии задолженности, арендатору должно быть предоставлено уведомление о необходимости устранения нарушений в течение определенного срока. В случае если нарушения не будут устранены, арендатор может быть выселен.
Что касается возврата залога, то в случае досрочного выселения залог должен быть возвращен арендатору в полном объеме, за вычетом суммы задолженности по арендной плате и ущерба, если таковой имеется.
Для возврата залога при досрочном выселении необходимо представить арендодателю письменное заявление о выселении, указав в нем причину досрочного расторжения договора и пожелания относительно возврата залога. Также зачастую требуется предоставление копии паспорта, договора найма или его копии, а также акта о приеме-передаче помещения.
В заключение, правомерность выселения и возврата залога в данной ситуации следует рассмотреть с учетом конкретных условий договора найма и применимого законодательства.
