Могу ли я изменить цель использования земельного участка или имеет ли администрация право отказать в предоставлении участка, ссылаясь на несоответствие с разрешённым использованием из ЕГРН?

В ноябре 2021 года я подал заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка для осуществления сельскохозяйственной деятельности в качестве физического лица. В декабре 2021 года администрация предварительно согласовала предоставление мне земельного участка и утвердила схему на КПТ, указав разрешённое использование как сельскохозяйственное. Я отмежевал участок и зарегистрировал его в ЕГРН с указанием того же разрешённого использования. Однако, сегодня я получил отказ от администрации в предоставлении земельного участка без проведения торгов, сославшись на то, что заявленная мной цель использования не соответствует разрешённому использованию из ЕГРН. Хочу узнать, имеет ли администрация право на такие действия и мне ли изменить цель использования земельного участка.

Отвечаем на ваш вопрос:

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, изменение цели использования земельного участка возможно, при условии соблюдения процедуры, предусмотренной законодательством.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, изменение цели использования земельного участка может быть произведено в случаях:

если предоставляемый участок необходим для решения национальных целей (оборона, безопасность, транспорт и др.);
если предоставляемый участок требуется для строительства объектов капитального строительства, предусмотренных государственными программами;
при изменении сельскохозяйственного назначения земельного участка на жилую застройку и на другие цели;
и в других случаях, предусмотренных законодательством.

Отказ администрации в предоставлении земельного участка, ссылаясь на несоответствие с разрешенным использованием из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), может быть обоснован, если запланированное использование участка противоречит законодательству или общественным интересам.

При изменении цели использования земельного участка необходимо провести процедуру изменения категории земель, внести изменения в границы участка и получить соответствующее разрешение от компетентных органов. Для этого обычно требуется подготовка соответствующих документов, разработка проектной документации и проведение экспертизы в некоторых случаях.

За дополнительной информацией о процедуре изменения цели использования земельного участка следует обратиться в местные органы исполнительной власти или консультироваться с юристом, специализирующимся в данной области права.