Вопрос: Могу ли я купить квартиру на материнский капитал, не снимаясь с общей очереди, если я и мой сын инвалиды, и выбранный вариант — малосемейка 18 кв.м?

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ, вы можете использовать материнский (семейный) капитал для улучшения своих жилищных условий. При этом есть условия, которые нужно соблюдать:

1. Купленное жилье должно быть предназначено для постоянного проживания вами и вашей семьей.
2. Вы должны быть зарегистрированы на текущем месте проживания не менее двух лет на момент подачи заявления о предоставлении материнского (семейного) капитала.
3. Площадь купленного жилья не может быть меньше установленных нормативов на количество квадратных метров на члена семьи и типа недвижимости. Ваш вариант малосемейки 18 кв.м должен соответствовать нормативам.
4. У вас должен быть заключен договор с застройщиком или собственником жилья.
5. Вы должны обеспечить соблюдение требований законодательства Российской Федерации при покупке жилья.

Таким образом, если вы и ваш сын являетесь инвалидами, а покупаемая недвижимость соответствует нормативам, вы можете использовать материнский (семейный) капитал для приобретения этой квартиры без необходимости выходить из общей очереди.