Могу ли я продать две квартиры одновременно для покупки дома и избежать уплаты налога с продажи второй квартиры?

Здравствуйте! У меня есть две квартиры, одну подарили родители, а вторую я купил 4 года назад. Хочу продать обе и купить дом. Могу ли я продать первую квартиру и сразу после этого продать вторую квартиру? Буду ли я обязан заплатить налог с продажи второй квартиры? Сколько времени должно пройти после продажи первой квартиры, чтобы не платить налог с продажи второй?

Отвечаем на ваш вопрос:

Согласно Налоговому кодексу РФ, продажа квартиры влечет за собой обязанность уплатить налог с продажи (налог на доходы физических лиц — НДФЛ) в размере 13% от стоимости квартиры.

Однако, существует возможность освобождения от уплаты НДФЛ при условии, что деньги от продажи первого объекта жилой недвижимости были направлены на приобретение другого жилого помещения в течение 1 года до продажи или после продажи квартиры.

Таким образом, если вы хотите продать две квартиры и избежать уплаты налога с продажи второй квартиры, необходимо выполнить следующие условия:

Продать первую квартиру и зарегистрировать договор купли-продажи;
В течение 1 года до продажи или после продажи первой квартиры приобрести жилой или строящийся дом;
Подать налоговую декларацию, в которой указать информацию о продаже первой квартиры и приобретении нового жилого помещения.

Необходимо также учесть, что при продаже второй квартиры в любом случае будет удержана налоговая сумма 13% от стоимости квартиры, но в случае если деньги от продажи второй квартиры будут направлены на приобретение жилого или строящегося дома, вы сможете вернуть уплаченный налог, подавая налоговую декларацию.

Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, так как осуществление такой сделки требует точного соблюдения всех правил и условий, установленных законодательством.