Вопрос: Могу ли я продать ипотечную квартиру, на которую применялся маткапитал, и выделить доли детям в другой квартире, где я приватизирована со старшим ребенком?

В соответствии с действующим законодательством, ипотечная квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, является собственностью родителей, на которых этот капитал был выделен. Продажа такой квартиры возможна только с согласия всех собственников, то есть родителей, и с учетом долей ипотечного обязательства.

Если вы хотите выделить доли детям в другой квартире, необходимо заранее приватизировать эту квартиру со старшим ребенком и оформить доли каждого ребенка в приватизированной квартире. Затем вы можете продать ипотечную квартиру, при этом вычтя сумму ипотечного обязательства и поделить выручку между собственниками в соответствии с их долями.

Необходимо обратить внимание на то, что оформление долей детям в другой квартире требует согласия всех заинтересованных сторон и должно происходить в соответствии с действующим законодательством, а именно, при наличии нотариально заверенного соглашения о разделе имущества или при согласии супруга (если таковой имеется).

Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области недвижимости и семейного права, для получения подробной информации и помощи в оформлении всех необходимых документов.