Отвечаем на ваш вопрос:
Да, вы можете продать квартиру, даже если у вашего ребенка есть доля в ней и ему всего 4 года. Однако для этого вам потребуется специальное разрешение суда. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, квартира, принадлежащая несовершеннолетнему, может быть продана только с согласия органа опеки и попечительства или по решению суда. В вашем случае, так как ваш ребенок младше 14 лет, суд будет выступать в качестве органа опеки и попечительства. Процесс продажи квартиры с долей ребенка сильно отличается от обычной продажи квартиры. Вам следует обратиться в суд с заявлением о продаже квартиры и приложить необходимые документы, такие как выписка из ЕГРП о праве собственности на квартиру, свидетельство о рождении ребенка, а также документы, подтверждающие ваше родительское право и процентное участие ребенка в собственности. Суд рассмотрит ваше заявление, принимая во внимание интересы ребенка, и примет решение о продаже квартиры или отказе в продаже. Если суд принимает решение о продаже квартиры, он также определит условия и порядок продажи. Например, суд может требовать продать квартиру на аукционе или через специального уполномоченного агента. Учтите, что продажа квартиры с долей ребенка может занять определенное время и повлечет за собой некоторую сложность в процессе сделки. Лучше всего обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве, чтобы получить подробную консультацию и помощь с подготовкой документов и представлением интересов ребенка в суде.