Вопрос: Могу ли я продать первый дом и положить деньги в счет второй ипотеки или на счета детей без выделения долей и разрешения органов опеки, если использован материнский капитал? Как проверяет Росреестр выделение долей при регистрации сделки?

Согласно законодательству Российской Федерации, вы сможете продать первый дом и использовать полученные деньги для оплаты второй ипотеки или для размещения на счета детей без выделения долей и разрешения органов опеки, если использован материнский капитал.

Однако, при регистрации сделки в Росреестре, будет проводиться проверка выделения долей. Росреестр требует предоставления документов, подтверждающих право собственности на имущество (в данном случае первый дом), а также соответствующих соглашений о выделении долей (если такие соглашения были заключены). В случае отсутствия таких документов, Росреестр может отказать в регистрации сделки.

Поэтому, чтобы избежать возможных проблем при регистрации сделки, рекомендуется оформить соглашение о выделении долей на первый дом и получить разрешение органов опеки, если вы являетесь опекуном или попечителем детей.