Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть оформлен в письменной форме, то есть должен иметь надлежащее подтверждение в виде документа, подписанного продавцом и покупателем.
Таким образом, если у вас отсутствует номер дома и участок не оформлен, то возникает проблема с оформлением договора купли-продажи недвижимости. В случае отсутствия таких данных о вашем доме, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган (например, в регистрационную палату) для получения номера дома и оформления участка.
После получения номера дома и оформления участка вам будет положена выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней). Выписка из ЕГРН является главным документом, подтверждающим ваше право собственности на недвижимое имущество.
Оформив документацию на ваш дом и участок, вы сможете заключить договор купли-продажи недвижимости с потенциальным покупателем и продать свой дом.
При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на следующие моменты:
- Заключение договора в письменной форме;
- Согласование условий договора купли-продажи (стоимость, сроки, условия передачи прав и т.д.);
- Определение ответственности сторон в случае нарушения условий договора;
- Указание подлежащих регистрации документов и последующая регистрация передачи права собственности на недвижимое имущество в уполномоченных органах.
После заключения договора купли-продажи недвижимости и регистрации передачи права собственности в соответствии с законодательством, новый собственник будет зарегистрирован и получит свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
