Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, возврат задатка за квартиру возможен в случае невыполнения условий договора или отказа в предоставлении ипотеки.
В данной ситуации, возврат задатка может быть претендован в случае отказа в предоставлении ипотеки, если такой отказ основан на официальных и обоснованных основаниях.
Вам следует обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и дальнейших действий по возврату задатка. Он сможет проанализировать вашу ситуацию и предоставить рекомендации в соответствии с действующим законодательством и вашими правами.