Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с действующим законодательством, вас могут выселить из квартиры даже в случае, если вы всегда своевременно платите арендную плату. Однако, для такого выселения необходимо наличие законной причины и строгое соблюдение процедуры, предусмотренной законом.
Существует несколько законных причин, по которым арендатор может быть выселен из квартиры:
- Несвоевременная или неполная оплата арендной платы. Если вы не оплачиваете аренду или частично нарушаете договорные обязательства по оплате, арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о выселении.
- Нарушение правил пользования жилым помещением. Если вы нарушаете правила, установленные договором аренды или домовыми правилами (например, причиняете вред квартире, шумите, злоупотребляете коммунальными ресурсами и т.д.), арендодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора и выселении.
- Использование квартиры не по назначению. Если вы используете квартиру не для проживания, а для коммерческой или иной деятельности без соответствующего разрешения, арендодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды и выселении.
- Существенное нарушение иных обязательств по договору аренды. Если вы серьезно нарушаете другие обязательства, предусмотренные договором аренды (например, подселяете квартиру другим лицам без согласия арендодателя, проводите ремонт без его разрешения и т.д.), арендодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды и выселении.
Для выселения арендатора необходимо соблюдение процедуры, предусмотренной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Суд рассматривает требование арендодателя о выселении, предоставляет арендатору возможность возражать и защищать свои интересы, принимает решение и в случае положительного исхода выносит решение о выселении. Соблюдение процедуры судебного разбирательства обеспечивает защиту прав арендатора.
В случае, если выселение арендатора является предусмотренным законом и обоснованным, арендатор должен будет покинуть квартиру в установленный судом срок. Если арендатор отказывается покинуть квартиру добровольно, арендодатель может обратиться в суд с иском о принудительном выселении и через судебного пристава оформить принудительное исполнение решения суда.