Отвечаем на ваш вопрос:
Арендодатель не может без законной основы удержать сумму попечительного платежа, предусмотренного в договоре аренды, для покрытия убытков, таких как потеря внешнего блока кондиционера или арендные каникулы.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 614) и Законом О защите прав потребителей (статья 31), арендатор имеет право на возврат попечительного платежа, если он выполнит все свои обязанности по договору аренды. Возврат попечительного платежа должен быть осуществлен в полном объеме, за вычетом возможных сумм, которые арендатор должен оплатить согласно договору аренды (например, арендная плата, коммунальные услуги).
Если арендодатель желает удержать сумму попечительного платежа для возмещения убытков, он должен предоставить соответствующие документы, подтверждающие размер и основание для такого удержания. Например, в случае потери наружного блока кондиционера, арендодатель должен предоставить доказательства, что потеря произошла по вине арендатора, и что стоимость замены блока соответствует сумме попечительного платежа.
Аналогично, в случае арендных каникул, арендодатель должен предоставить доказательства, что арендатор нарушил условия договора аренды и должен оплатить стоимость этих каникул.
В целом, арендодатель не может просто удержать попечительный платеж без законных оснований. Он должен предоставить доказательства своих претензий и объяснить сумму, которую он намерен удержать и за что. Если арендатор не согласен с таким удержанием, он может обратиться в суд для защиты своих прав.
