Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (ГК РФ) каждый дольщик имеет право на долю в объекте долевой собственности, а также на пользование и владение этим объектом в пределах его назначения.
Если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указаны разные кадастровые номера для жилой и нежилой частей дома, то данная информация является официальной и может влиять на права и обязанности дольщиков.
Формально, частный дом, имеющий две части — одну жилую и одну нежилую, может считаться как единое недвижимое имущество, если доли дольщиков не разделены. Однако, необходимо учесть, что разные кадастровые номера указывают на разное назначение этих частей дома.
В соответствии с ГК РФ (статья 293) нежилое помещение предназначено для осуществления общественного, производственного, хозяйственного или иного непосредственно не связанного с проживанием граждан предназначения. Жилое помещение, в свою очередь, предназначено для проживания граждан. Если назначение всего дома указано как жилое помещение, то этот фактор может повлиять на дальнейшее правовое положение такого недвижимого имущества и возможное использование его частей.
Ввиду сказанного, обращаю ваше внимание на то, что необходимо провести детальное изучение всех соответствующих документов и провести консультацию с компетентным специалистом в области недвижимости и права для установления точного правового статуса дома и возможностей его использования.
