Вопрос: Может ли один из двух собственников квартиры продать свою долю без согласия другого, если у него есть все необходимые документы, а у другого собственника — нет?

Согласно Закону РФ О праве собственности, каждый из собственников имеет право на свободное распоряжение своей долей в общей собственности. Однако, для продажи доли в квартире требуется соблюдение определенных условий и процедур.

Собственник, желающий продать свою долю в квартире, должен собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на долю в квартире, оформленное в установленном порядке.
2. Документы, подтверждающие личность продавца (паспорт или иной удостоверяющий личность документ).
3. Договор долевого участия, если право собственности возникло в результате долевого строительства.
4. Документы, подтверждающие факт отсутствия запретов на совершение сделки (если таковые имеются).

В случае, если у другого собственника квартиры нет необходимых документов, это не является препятствием для продажи доли первым собственником.

Однако, для совершения сделки покупателю необходимо получить согласие на продажу доли в общей собственности от остальных собственников. Если другой собственник квартиры не согласен на продажу доли, то продавец может обратиться в суд с иском о выделе его доли в квартире в натуре или о продаже квартиры в целом и разделе долей. Суд принимает решение, основываясь на законодательстве, доводах сторон и свидетельских показаниях.

Вывод: Если один из собственников квартиры имеет все необходимые документы для продажи своей доли, а другой собственник их не имеет и не согласен на продажу, то продавец может обратиться в суд для разрешения спора и получения разрешения на продажу доли в общей собственности.