Вопрос: Может ли отец продать свою долю в приватизированной квартире кому угодно и должна ли доля отца увеличиваться при прописке ребенка, если изначально приватизация была на троих в равных долях?

Может ли отец продать свою долю в приватизированной квартире кому угодно и должна ли доля отца увеличиваться при прописке ребенка, если изначально приватизация была на троих в равных долях?

Отвечая на ваш вопрос, необходимо учитывать действующее законодательство и правила, регулирующие приватизацию и передачу долей в приватизированных квартирах в России.

1. Продажа доли в приватизированной квартире

Ответ на вопрос о возможности продажи доли в приватизированной квартире устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 250).

Согласно Гражданскому кодексу, собственник вправе распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению, в том числе продать ее кому угодно. При этом, собственники других долей имеют преимущественное право на ее приобретение (преимущественное право на покупку). То есть, если отец решит продать свою долю, сначала заинтересованные другие собственники квартиры (собственники оставшихся долей) должны быть проинформированы об этом и им предоставляется возможность приобрести эту долю по условиям, предлагаемым отцом. Если они не воспользуются преимущественным правом, отец вправе продать долю любому другому лицу.

Необходимо заметить, что преимущественное право на покупку доли может быть ограничено соглашением между собственниками квартиры или соглашением о совместной собственности. Таким образом, ограничения на продажу доли могут быть установлены дополнительно к основным правилам Гражданского кодекса.

2. Увеличение доли отца при прописке ребенка

Ответ на вопрос о возможности увеличения доли отца при прописке ребенка зависит от соглашения о совместной собственности и разделе прав на приватизированную квартиру.

Если исходно приватизация была на троих в равных долях, то доля отца и двух других собственников составляет по 1/3 каждый. При прописке ребенка, ребенок становится собственником доли в квартире в равных долях с основными собственниками (родителями).

Следовательно, согласно правилам приватизации и Гражданскому кодексу, доля отца должна увеличиться на 1/6 (равную долю, предоставляемую ребенку) при прописке ребенка.

Однако, необходимо отметить, что для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с документами приватизации и уточнить условия раздела прав на квартире, так как соглашение между собственниками может предусматривать отличные от стандартных правила раздела долей при прописке нового собственника.