Отвечаем на ваш вопрос:
В ситуации, когда банк отказывается выдать кредит на остаток стоимости недвижимости после заключения предварительного договора купли-продажи, покупатель может иметь право на возврат задатка. Однако, для определения реальных возможностей возврата задатка необходимо обратиться к тексту предварительного договора и изучить условия его расторжения.
Как правило, при заключении предварительного договора купли-продажи, стороны устанавливают условия расторжения договора. Обычно в таких случаях сумма задатка возвращается покупателю, если кредит не был получен по вине продавца. Однако, условия могут варьироваться в зависимости от конкретных положений предварительного договора.
Если предварительный договор не содержит положений о возврате задатка в случае отказа банка, можно обратиться к действующему российскому законодательству. Согласно статье 497 Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполнение предварительного договора становится невозможным по причине, не зависящей от сторон, в случае наличия уплаты задатка покупатель имеет право требовать его возврата.
Таким образом, при обращении в суд покупатель может предъявить требование о возврате задатка, если банк отказывает в выдаче кредита на остаток стоимости недвижимости. Важно отметить, что решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и положений предварительного договора.
