Отвечаем на ваш вопрос:
Прописанный несобственник может влиять на процесс продажи квартиры в зависимости от его статуса и обстоятельств. Он может оказывать препятствие в случаях, когда у него есть права на жилую площадь, но отсутствует договор купли-продажи или иное соглашение с собственником квартиры.
В случае, если несобственник имеет прописку в квартире, но не является ее собственником, его присутствие в квартире может вызывать нарушение прав потенциального покупателя и отпугнуть его от сделки. Прописанный несобственник может делать претензии на жилую площадь или требовать свое выселение, что может стать препятствием для продажи квартиры.
Если несобственник самостоятельно зарегистрировался по адресу квартиры без согласия собственника, он может воспользоваться этим для реализации своих интересов. Несобственник может использовать факт своей регистрации в качестве основания для проведения сделок или получения возможности претендовать на прописку в данной квартире без согласия собственника.
Для предотвращения возможных проблем с прописанным несобственником и обеспечения беспрепятственной продажи квартиры, рекомендуется проводить юридическую проверку прав собственника на квартиру и наличие прописанных лиц, а также заключать договоры и соглашения, оговаривающие права и обязанности прописанных несобственников.
