Вопрос: Может ли считаться квартира, оформленная в ипотеку на стадии котлована, собственностью или собственностью она станет только после оформления в росреестре, и нужно ли платить налог с продажи при покупке новой квартиры в ипотеку, если предыдущая квартира, купленная в ипотеку, была оформлена в росреестре после продажи в 2021?

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, собственность на квартиру возникает с момента ее государственной регистрации в установленном порядке. Ипотека же является способом финансирования приобретения недвижимости, при котором имущественные права на квартиру находятся в залоге до полного погашения кредита.

Таким образом, на стадии котлована квартира, приобретенная в ипотеку, не является полноценной собственностью у заемщика, а выступает в качестве залогового имущества в пользу банка или иной кредитной организации.

Что касается налогообложения при покупке новой квартиры в ипотеку после продажи предыдущей квартиры, оформленной в росреестре, следует обратить внимание на некоторые аспекты.

Согласно действующему налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости возникают налоговые обязательства в случае, если срок владения имуществом составляет менее 3 лет. При этом, ставка налога составляет 13% от суммы, превышающей установленный порог.

Однако, в случае использования полученных средств от продажи имущества на приобретение новой недвижимости в течение 3 лет со дня продажи, предоставляется право на освобождение от налогообложения при условии, что площадь новой квартиры не превышает площади проданного имущества и она была оформлена в росреестре. В противном случае, возникает налоговая обязанность по уплате 13% налога на доход от продажи имущества.

Важно отметить, что данный ответ не является юридической консультацией и не может заменить консультацию специалиста в области недвижимости и налогообложения. Для получения точной информации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.