Отвечаем на ваш вопрос:
Может ли снос некапитального строения повлиять на договор аренды земельного участка?
Судебная практика дает основания полагать, что снос некапитального строения, на основании которого оформлен земельный участок в государственной собственности, может повлиять на договор аренды земельного участка. Однако, все будет зависеть от условий заключенного между арендатором и арендодателем договора аренды.
В случае, если договор аренды земельного участка является безотносительным к объекту аренды (то есть оспаривание сноса некапитального строения не является основанием для его прекращения), то власти муниципалитета должны выплатить арендатору возмещение, предусмотренное законодательством, за снос некапитального строения, запрещенного или подлежащего сносу.
Однако, если договор аренды земельного участка является относительным к объекту аренды (то есть условия договора непосредственно связаны с существованием и использованием некапитального строения), то снос такого строения может стать основанием расторжения договора аренды по основанию невозможности его исполнения. В этом случае, арендатор может потребовать возмещения причиненных убытков в соответствии с законодательством.
Необходимо также отметить, что в случае сноса некапитального строения, муниципальные органы обязаны предоставить арендатору альтернативный земельный участок, либо возместить причиненные убытки в соответствии с законодательством.
Таким образом, влияние сноса некапитального строения на договор аренды земельного участка будет зависеть от условий договора и законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.
