Бесплатная горячая линия по всей России

Вопрос: Может ли суд отменить переход права на вторых покупателей и понудить заключить основной договор с первым покупателем на основании предварительного договора купли-продажи с задатком?

Отвечаем на ваш вопрос:

Суд может отменить переход права на вторых покупателей и понудить заключить основной договор с первым покупателем на основании предварительного договора купли-продажи с задатком в некоторых случаях.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи с задатком может быть признан самостоятельным договором и при отсутствии заключения основного договора в срок, предусмотренный предварительным договором, сторона, получившая задаток, вправе потребовать либо исполнения предварительного договора, либо возврата уплаченного задатка.

Если первый покупатель не исполнил свои обязательства по заключению основного договора и возврату уплаченного задатка, вторые покупатели, которые приобрели права на объект по вторичному договору от первого покупателя (как свободные от каких-либо обременений), могут обратиться в суд с требованием об отмене перехода права на вторых покупателей.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может отменить сделку (переход права) в случае, если она признана ничтожной. Применение данной нормы возможно, если сделка (переход права на вторых покупателей) считается ничтожной по одной из оснований, указанных в статье 168 Гражданского кодекса: сделка совершена с нарушением требований закона, сделка совершена с целью осуществления злоупотребления правом, сделка совершена с целью обмана другой стороны и т. д.

Таким образом, если суд признает предварительный договор купли-продажи с задатком ничтожным по одному из указанных оснований и отменит переход права на вторых покупателей, суд может также понудить первого покупателя заключить основной договор и вернуть уплаченный задаток.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen: