Отвечаем на ваш вопрос:
Супруга имеет право продать свою долю в ипотечной квартире, как вам, так и вашему сыну. Вопрос состоит в том, относится ли эта квартира к совместной собственности супругов или же к собственности только одного из них.
Если квартира была приобретена совместно в период брака, тогда она относится к совместной собственности супругов в соответствии с законодательством о брачном режиме. Следовательно, супруга имеет право продать свою долю в этой квартире без вашего согласия и без каких-либо ограничений.
Однако, если квартира была приобретена только на имя одного из супругов до брака или после его расторжения, она считается его личной собственностью. Супруга в данном случае не имеет права продать свою долю без согласия владельца, то есть вас или вашего сына.
Риски для вас заключаются в том, что вы можете потерять свою долю в ипотечной квартире, если супруга продаст ее кому-либо другому. У вас также будет риск лишиться доли в случае продажи квартиры вашим сыном. Поэтому важно заключить договор или соглашение о совместной собственности, где будет определено, каким образом и в каких случаях вы или ваш сын можете продавать свою долю.
Для вашей безопасности и защиты ваших прав, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для составления соответствующих документов и соглашений, тщательно проработав все возможные риски и последствия. Такие документы будут иметь юридическую силу и обеспечат защиту ваших интересов в случае раздела совместной собственности или продажи квартиры.