Отвечаем на ваш вопрос:
По законодательству Российской Федерации застройщик не может потребовать подписания акта до осмотра квартиры.
Согласно статье 730 Гражданского кодекса РФ, передачей квартиры считается предъявление документа, подтверждающего право собственности на квартиру, а также ключей и других средств доступа к ней.
Подписание акта о приеме-передаче квартиры производится после осмотра самой квартиры и проверки ее соответствия условиям договора.
Осмотр квартиры необходим для проверки следующих вопросов:
- фактическое наличие ключей и средств доступа к квартире;
- отсутствие видимых дефектов в квартире, таких как трещины в стенах или потолке, повреждения внутренней отделки и т.д.;
- отсутствие других отклонений от условий договора (например, отсутствие мебели или технической оснастки, предусмотренных в договоре);
- функционирование систем коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения и т.д.).
Если застройщик требует подписать акт до осмотра квартиры, рекомендуется отказаться от такого требования и потребовать предварительный осмотр. Подписание акта о передаче квартиры без осмотра может привести к возникновению правовых проблем в будущем, в том числе в случае обнаружения дефектов или несоответствия условиям договора.
