Отвечаем на ваш вопрос:
Вопрос о возможности добавления в устав многоквартирного дома пункта о штрафных санкциях к курящим в туалетах соседям может быть рассмотрен с тремя аспектами: соответствие действующему законодательству, управленческие полномочия собственников и процедура внесения изменений в устав.
1. Соответствие действующему законодательству
Вопрос о штрафных санкциях должен быть рассмотрен в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Главной задачей Жилищного кодекса является регулирование прав собственности, использования и управления жилыми помещениями.
Таким образом, устав многоквартирного дома должен быть согласован с положениями Жилищного кодекса. Однако, Жилищный кодекс не содержит прямых указаний относительно штрафных санкций к курящим в туалетах соседей. Такие меры могут быть регулированы иными законодательными актами или регламентами, действующими на местном уровне.
2. Управленческие полномочия собственников
Решение о внесении изменений в устав многоквартирного дома должно быть принято собственниками жилых помещений. Обычно они собираются на общем собрании и принимают такие решения большинством голосов участников.
Правом на принятие таких решений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации обладает собрание собственников жилых помещений или уполномоченное им в случае, если размер доли в праве общей собственности каждого собственника жилого помещения составляет не менее 10 процентов.
3. Процедура внесения изменений в устав
Процедура внесения изменений в устав многоквартирного дома определяется положением о его утверждении (статья 156 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с Жилищным кодексом, для изменения устава требуется участие не менее двух третей голосов участников собрания собственников жилых помещений. При этом, для принятия решения о внесении изменений в устав требуется наличие на собрании не менее половины голосов участников.
После принятия решения о внесении изменений в устав многоквартирного дома, оно должно быть оформлено в письменной форме и направлено в Росреестр (федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Затем, в течение 30 дней Росреестр проводит государственную регистрацию изменений в уставе многоквартирного дома и выдает свидетельство о государственной регистрации.
После получения свидетельства о государственной регистрации, изменения в уставе многоквартирного дома вступают в силу.
В итоге, для добавления в устав многоквартирного дома пункта о штрафных санкциях к курящим в туалетах соседям необходимо:
- Убедиться, что такие штрафы соответствуют законодательству;
- Получить поддержку не менее двух третей голосов участников собрания собственников жилых помещений;
- Оформить изменения в письменной форме;
- Направить изменения в Росреестр;
- Получить свидетельство о государственной регистрации.
