Отвечаем на ваш вопрос:
Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды и вернуть залог, если стройка под окнами мешает нам жить, работать и отдыхать?
Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо рассмотреть ситуацию с юридической точки зрения. В данном случае, вам следует обратиться к положениям договора аренды, заключенного между вами и арендодателем.
В большинстве случаев, договор аренды содержит пункты, касающиеся возможных изменений в окружающей среде, которые могут повлиять на условия проживания или работы в арендованном помещении. Один из таких пунктов может быть связан с строительством или реконструкцией, осуществляемыми вблизи арендованного объекта.
Если в договоре аренды нет конкретных положений относительно строительных работ, следует обратиться к действующему законодательству. В Российской Федерации, Налоговым кодексом и Гражданским кодексом регулируются отношения между арендатором и арендодателем.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, если у арендатора возникает существенное препятствие в использовании арендованного объекта, он вправе расторгнуть договор аренды досрочно. Данный статья является основной нормой, которая регламентирует правила расторжения договора аренды.
Препятствия в использовании арендуемого помещения могут включать такие факторы, как невозможность жить, работать или отдыхать в связи с строительством. Ваше право расторгнуть договор аренды может быть обосновано, если стройка не даёт вам возможности комфортного использования арендуемых помещений.
Однако, перед тем как принять решение о расторжении договора аренды, вам следует ознакомиться со всеми условиями договора и консультироваться с юристом. Он сможет оценить вашу ситуацию и дать комментарии, учитывая действующий договор аренды и нормы российского законодательства.
В случае, если решение о досрочном расторжении договора аренды будет обоснованным, арендодатель обязан вернуть вам залог. Возврат залога также регулируется договором аренды, поэтому следует обратить внимание на условия возврата залога.
В любом случае, будьте готовы обосновать свое решение и придерживайтесь всех законных процедур, чтобы уменьшить возможные последствия, связанные с досрочным расторжением договора аренды.
