Вопрос: Можно ли купить квартиру, не покупая земельный участок, если банк требует его приобретение, но росреестр утверждает, что квартиру можно покупать отдельно?

В Российской Федерации при покупке квартиры в многоквартирном доме, как правило, существует двухэтапная процедура – приобретение самой квартиры и приобретение доли в земельном участке, на котором расположен дом.

Банковские требования

В некоторых случаях банки настаивают на приобретении земельного участка вместе с квартирой, поскольку это дополнительная обеспеченность для кредита и позволяет увеличить стоимость ипотечного залога.

Правовое положение

Однако российское законодательство предусматривает возможность приобретения только квартиры без земельного участка. Согласно статье 231.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартира может принадлежать гражданину на праве собственности, независимо от права собственности на земельный участок, на котором она находится.

При этом гражданин имеет право заключить договор аренды земельного участка, на котором расположена квартира, с государственным органом или муниципальным образованием.

Процедура покупки квартиры без земельного участка

1. Найти подходящую квартиру и оформить договор купли-продажи с продавцом.
2. Если банк требует приобретение земельного участка, необходимо уточнить у банка возможность приобретения только квартиры и предоставить установленные документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
3. В случае отказа банка, следует обратиться в другие кредитные организации или рассмотреть возможность приобретения квартиры без ипотечного кредита.

Вывод

Таким образом, при наличии требования банка на приобретение земельного участка, рекомендуется обратиться к нескольким банкам для сравнения их условий и возможности приобретения квартиры без дополнительного приобретения земельного участка. В случае невозможности получения ипотечного кредита без приобретения земельного участка, можно рассмотреть варианты аренды земельного участка на котором расположена квартира.