Отвечаем на ваш вопрос:
Если после заключения сделки вновь заказанная выписка из ЕГРН показала ограничения на использование земельного участка в виде охранной зоны ЛЭП 110 кВт, то есть возможность отменить сделку.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель имеет право требовать от продавца исполнить обязательства по передаче земельного участка без каких-либо ограничений. Если покупатель узнал о наличии охранной зоны ЛЭП 110 кВт на участке только после заключения сделки, он может применить свое право на отмену сделки в случае недобросовестности продавца, который не разгласил эту информацию до заключения договора.
В данном случае, покупатель может обратиться в суд с иском об отмене сделки. В иске следует указать факт недобросовестного поведения продавца, который умалчивал о наличии ограничений на использование участка. Также следует предоставить в суд выписку из ЕГРН, на основании которой была заключена сделка, и новую выписку, в которой указаны ограничения. Важно установить факт недобросовестности и умысла продавца скрыть информацию о наличии ограничений.
Решение суда может быть в пользу покупателя, и сделка будет признана недействительной. Покупателю будет возвращена стоимость участка или сумма, уплаченная в рамках сделки, а продавцу будет возложена обязанность вернуть покупателю все издержки, понесенные им в связи с совершением этой сделки.
