Можно ли покупать квартиру с двумя кадастровыми номерами, и какие риски существуют при объединении комнат?

Хочу купить квартиру в ипотеку, но она имеет два кадастровых номера из-за того, что владелец сначала купил одну комнату, а затем вторую. Его попросили объединить коммунальные счета, но теперь юрист сказал, что после объединения срок владения квартирой обнулится и владелец должен будет платить налог с продажи. Сбербанк согласился выдать ипотеку, но два других отказали. Стоит ли покупать квартиру с двумя кадастровыми номерами и есть ли риски при объединении комнат?

Отвечаем на ваш вопрос:

Покупка квартиры с двумя кадастровыми номерами возможна в определенных случаях. Объединение комнат также может быть осуществлено, но существуют определенные риски, которые следует учитывать.

Содержание

1 Покупка квартиры с двумя кадастровыми номерами

2 Риски при объединении комнат

Покупка квартиры с двумя кадастровыми номерами

Квартира с двумя кадастровыми номерами может быть результатом объединения двух смежных квартир. При покупке такой квартиры необходимо обращать внимание на следующие моменты:

Проверьте наличие двух отдельных кадастровых номеров и их соответствие с фактическими характеристиками квартиры.
Убедитесь в наличии документов, подтверждающих объединение квартир. Обычно это будет делать акт о наличии одного помещения (перепланировка) и технический паспорт на объединенное помещение.
Проверьте легальность объединения квартир и наличие всех необходимых разрешений и согласований от органов местного самоуправления.
Узнайте о возможных ограничениях и обременениях двух объединенных квартир, таких как право требования подачи исков о доле в новом помещении и других.

Риски при объединении комнат

Объединение комнат может быть проведено только при соблюдении определенных условий и предварительном получении разрешения от органов государственного контроля и надзора за использованием и охраной объектов недвижимости.

Однако при объединении комнат возникают следующие риски:

Нарушение планировочной документации, в результате чего могут возникнуть проблемы при оформлении сделки купли-продажи, а также затруднения при последующих нотариальных операциях.
Материальные затраты на проведение реконструкции помещений и получение необходимого разрешения.
Возможность потери прав на одну из комнат в случае нарушения процедуры раздела или объединения комнат.

Все эти риски могут повлиять на возможность регистрации права собственности на объединенные комнаты и могут потребовать дополнительных юридических и финансовых затрат.

В целом, покупка квартиры с двумя кадастровыми номерами и объединение комнат возможны, но требуют тщательной проверки всех документов и согласования с органами государственного контроля и надзора за использованием и охраной объектов недвижимости.